Kwaliteit van het EPC

Belang van het plaatsbezoek

• Plaatsbezoek => VERPLICHT
  • Om de invoergegevens te verzamelen
  • Om de correctheid van plannen en bewijsstukken te controleren
• EPC
  • Feitelijke toestand tijdens plaatsbezoek
  • Geen rekening houden met "geplande" werkzaamheden

Bouwjaar/verbouwjaar

• Bewijsstukken (ver)bouwjaar na 1970 => bijhouden
  • Stedenbouwkundige vergunning, gegevens kadastrale legger,…
    - Informatie bij de gemeenten: mag telefonisch
    - Stedenbouwkundige vergunning primeert bij bouwjaar
  • Bewijsstukken zoals vastgelegd in het inspectieprotocol (IP)
• Bij twijfel tussen bewijsstukken
  => steeds oudste van de bouwjaargroepen

Ruimteverwarming sanitair en warm water

• Inspectieprotocol (IP) legt vast welke bewijsstukken voor welke invoergegevens en onder welke voorwaarden worden aanvaard
  • Technische documentatie (eventueel op websites):
    - op voorwaarde dat:
    • ter plaatse vastgesteld kan worden
    • of via bewijsstukken kan aangetoond worden dat de installatie/invoergegevens toegepast zijn in de wooneenheid
  • Offerten
    - idem
• Indien geen vaststelling of geen bewijsstukken
  • De minst gunstige aanname
• Vaststelling primeert
  • Dus bewijsstukken steeds toetsen aan de werkelijkheid

U-waarde bepaling

• Inspectieprotocol (IP) legt vast:
  • Welke bewijsstukken
  • Voor welke invoergegevens
  • Voorwaarden
    • mits vermelding van de correcte adresgegevens (of kadastraal nummer) van de wooneenheid
• Niet toegelaten:
  • Verklaring van de eigenaar, aannemer, architect,…
  • Facturen, lastenboeken,… met foutieve adresgegevens of kadastraal nummer
  • Gegevens uit isolatieformulieren
• Wel toegelaten:
  • Bouwaanvraagplannen op schaal 1/50 of groter
• Toegelaten mits voorwaarden:
  • Technische documentatie
    => op voorwaarde dat via een vaststelling of een (geldig) bewijsstuk kan worden aangetoond dat het materiaal uit de technische documentatie in de wooneenheid is gebruikt
  • Offerte
    => op voorwaarde dat via een vaststelling of een (geldig) bewijsstuk kan worden aangetoond dat de offerte (voor het betreffende invoergegeven) is toegepast in de betreffende wooneenheid
• Bij tegenspraak tussen vaststelling en bewijsstuk:
  • Vaststelling primeert
    • Dus bewijsstuk steeds toetsen aan de werkelijkheid
• Toegestane informatiebronnen voor het bepalen van de U-waarden van de schildelen:

= aanvaard bewijsstuk

	Totale U-waarde	Aanwezigheid isolatie	Dikte isolatie	(Ver)bouwjaar schildeel	Materiaal isolatie	Aanwezigheid spouw	Hoofdtype schildeel
Vaststelling:
1. visuele inspectie
2. destructief onderzoek
3.elektrische verwarming
Bewijzen:
1. EPB-aangifte
2. energieprestatiecertificaat
3. lastenboek
4. subsidieaanvraag
5. factuur aannemer
6. factuur materialen
7. detailplan
8. werfverslag,postinterventie-dossier,vorderingsstaten
9. foto's

Copyright © 2011-2024 Duon Belgium. Alle rechten voorbehouden.